Aan de achterzijde van uw woning is een dakkapel vaak vergunningvrij, aan de voorzijde bijna altijd niet. Op deze pagina leest u overzichtelijk de landelijke regels, de uitzonderingen en hoe wij u helpen met de vergunningcheck en aanvraag.
Een dakkapel aan de achterzijde of op een niet naar openbaar gebied gekeerd dakvlak is vaak vergunningvrij, mits hij maximaal 1,75 meter hoog is, minimaal 0,5 meter onder de nok blijft, minimaal 0,5 meter boven de dakvoet begint, aan beide zijkanten 0,5 meter dakvlak vrijlaat en plat is afgedekt. Aan de voorzijde geldt vrijwel altijd een omgevingsvergunning met welstandstoets. Gemeentelijke regels kunnen afwijken.
De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen staan in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Voor een dakkapel aan de achterzijde moet u aan álle onderstaande voorwaarden voldoen:
De dakkapel staat op het achterdakvlak of niet-openbaar zijdakvlak van een hoofdgebouw.
Afstand tot de voorgevel: minimaal 0,5 m onder de daknok.
Onderzijde dakkapel: minimaal 0,5 m boven de dakvoet.
Zijkanten dakkapel: minimaal 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.
Hoogte dakkapel: maximaal 1,75 m gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
De dakkapel is niet voorzien van een dakterras.
Let op: gemeenten mogen aanvullend beleid voeren, en bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden altijd aparte regels. Controleer daarom altijd via het Omgevingsloket of onze vergunningcheck.
Aan het voordakvlak — of aan een zijdakvlak dat naar de openbare weg is gekeerd — is een omgevingsvergunning verplicht. De gemeente toetst uw plan aan het bestemmingsplan en de welstandsnota van uw wijk.
Bij een hoekwoning geldt de niet-openbare zijkant vaak als "achterzijde-achtig" en kan vergunningvrij bouwen toegestaan zijn — mits u onder de nok en boven de dakvoet blijft en genoeg afstand tot de dakranden houdt.
Voor een dakopbouw of dakkapel op een plat dak gelden andere regels dan voor een schuindak. Deze plannen zijn zelden vergunningvrij; zie ook onze pagina
— wij beoordelen op basis van uw adres, dakvlak en maten of de dakkapel vergunningvrij is.
— is er wél een vergunning nodig, dan tekenen wij de benodigde plattegrond, doorsnede en aanzichten.
— wij dienen namens u in en beheren de correspondentie met de gemeente.
— de commissie beoordeelt uw plan; wij leveren aanvullende beelden indien gevraagd.
— pas dan gaat uw dakkapel in productie.
Bovenstaande informatie is bedoeld als algemene indicatie. Regels kunnen per gemeente, straat en woning verschillen. Aan deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend — de exacte toets ligt bij uw gemeente en — indien van toepassing — de welstandscommissie of monumentenzorg. Wij adviseren altijd persoonlijk op basis van uw situatie.
Aan de achterzijde (het achterdakvlak van het hoofdgebouw) is een dakkapel meestal vergunningvrij als hij minimaal 0,5 m onder de nok blijft, minimaal 0,5 m boven de dakvoet start, ten minste 0,5 m afstand houdt tot de zijkanten van het dakvlak, en niet hoger is dan 1,75 m gemeten vanaf de voet.
Bijna altijd, ja. Aan het voordakvlak en aan een naar de openbare weg gekeerd zijdakvlak is een omgevingsvergunning verplicht. De gemeente toetst dan op welstand en bestemmingsplan.
Dan gelden extra regels en is altijd een vergunning nodig — óók aan de achterzijde. Wij helpen met de aanvraag inclusief onderbouwing richting welstand en monumentenzorg.
Een reguliere omgevingsvergunning heeft een wettelijke termijn van 8 weken (met mogelijke verlenging van 6 weken). Bij monumenten kan een uitgebreide procedure gelden van 26 weken.
De gemeentelijke leges verschillen per gemeente — reken op een paar honderd euro. Bouwtekeningen en welstandsonderbouwing verzorgen wij; dit zit bij Spijkkapel doorgaans standaard in het vergunningtraject.
Spijkkapel BV, Kelvinweg 15, 3208 KC Spijkenisse. Telefoon +31 181 - 442 530, e-mail info@spijkkapel.nl. Prefab dakkapellen op maat, in één werkdag geplaatst, 10 jaar garantie, all-in prijs vanaf € 7.500,-. Prijsvoorbeelden: Prefab kunststof — basis 3 meter vanaf € 7.500,-; Prefab kunststof — met rolluiken 3 meter vanaf € 9.250,-; Prefab kunststof — houtlook 4 meter vanaf € 9.500,-; Prefab kunststof — luxe met screens 5 meter vanaf € 13.750,-; Dubbele dakkapel 2× 3 meter vanaf € 15.500,-.