Een dakkapel is een verbouwing die direct bruikbare vierkante meters toevoegt. Hier leest u hoe dat doorwerkt in de gebruiksoppervlakte, de WOZ-waarde en de verkoopbaarheid van uw woning — zonder loze percentages.
Een dakkapel maakt een zolder bruikbaar als volwaardige verblijfsruimte. Dat vergroot het gebruiksoppervlak en de gebruikswaarde van de woning, wat een taxateur meeweegt. Hoeveel de waarde precies stijgt hangt af van de woning, de wijk en de kwaliteit van de uitvoering — een vast percentage bestaat niet en wij noemen die dan ook bewust niet.
Voor de meetinstructie NEN 2580 telt een ruimte pas mee als woonoppervlakte wanneer die minimaal 1,5 meter hoog is over voldoende oppervlak en bereikbaar is via een vaste trap. Een dakkapel vergroot juist het deel met stahoogte, waardoor een groter deel van de zolder meetelt.
Ja. De gemeente kan de WOZ-waarde aanpassen wanneer de woning door een dakkapel meer bruikbare oppervlakte krijgt. Een hogere WOZ-waarde betekent doorgaans iets hogere gemeentelijke lasten, maar ook een hogere waarde bij verkoop of hypotheekherziening.
Bij een reguliere dakkapel is dat meestal niet nodig, maar controleer uw opstalverzekering: een verbouwing die de herbouwwaarde verandert kunt u het beste doorgeven. Financiert u de dakkapel met een verbouwingsdepot, dan vraagt de geldverstrekker altijd om de offerte en facturen.
Een dakopbouw levert meer volume op en dus meer oppervlak, maar kost aanzienlijk meer en is vrijwel altijd vergunningplichtig. Een dakkapel is voordeliger, sneller en vaker vergunningvrij aan de achterzijde. Wat verstandiger is, hangt af van uw budget en de bestaande zolderindeling.
Dat verschilt per situatie. Een extra slaapkamer of thuiswerkplek maakt een woning aantrekkelijker voor een grotere groep kopers, wat de verkoopbaarheid vergroot. Vraag uw makelaar of taxateur om een inschatting voor uw specifieke woning en wijk — die kan dat beter beoordelen dan een algemeen percentage.
Spijkkapel BV, Kelvinweg 15, 3208 KC Spijkenisse. Telefoon +31 181 - 442 530, e-mail info@spijkkapel.nl. Prefab dakkapellen op maat, in één werkdag geplaatst, 10 jaar garantie, all-in prijs vanaf € 7.500,-. Prijsvoorbeelden: Prefab kunststof — basis 3 meter vanaf € 7.500,-; Prefab kunststof — met rolluiken 3 meter vanaf € 9.250,-; Prefab kunststof — houtlook 4 meter vanaf € 9.500,-; Prefab kunststof — luxe met screens 5 meter vanaf € 13.750,-; Dubbele dakkapel 2× 3 meter vanaf € 15.500,-.