Een dakopbouw is een grote ingreep — en dus een grotere investering dan een dakkapel. De uiteindelijke prijs hangt sterk af van uw woning, de gewenste afmetingen en het afwerkingsniveau. Hieronder leest u welke factoren de kostprijs bepalen én waar u op moet letten in offertes.
— hoe groter de opbouw, hoe meer materiaal en werkuren.
— vaak is verzwaring van de bestaande verdiepingsvloer of de fundering nodig. Een constructeur berekent dit vooraf.
— gemeentelijke kosten voor de omgevingsvergunning.
— de wanden en het dak worden in de werkplaats gebouwd.
— aantal, formaat, materiaal en HR++/HR+++ beglazing.
— dak, wanden en vloer isolatiepakket, dampopen folies.
— gipsplaten, stucwerk, vloerafwerking, plinten, vensterbanken.
— elektra, verwarming, ventilatie en eventueel sanitair.
— grote kraan, straatafzetting, eventuele nutsverleggingen.
Een goede dakopbouw-offerte is transparant. Controleer of onderstaande punten expliciet vermeld staan:
Constructieve berekening en aanpassingen inbegrepen.
Vergunningtraject inclusief tekeningen en welstandsonderbouwing.
Isolatiewaarden van dak, wanden en vloer.
Type kozijnen, kleur en beglazing (HR++ of HR+++).
Afwerkingsniveau: casco, half of volledig afgewerkt.
Elektra: aantal stopcontacten, groepen en aansluiting op meterkast.
Ventilatie- en verwarmingsvoorzieningen.
Vaak de gunstigste uitgangssituatie: bestaande constructie is meestal berekend op een lichte opbouw en de kraan kan doorgaans dichtbij komen. Zie ook
De oude kap wordt (deels) verwijderd en vervangen door een nieuwe verdieping. Vraagt meer werk maar levert maximale ruimte op. Alternatief:
Meer keuzevrijheid qua kozijnen op de zijgevel, maar vergunningstraject vaak strenger (welstand kijkt naar straatbeeld).
Een dakopbouw kost aanzienlijk meer dan een dakkapel omdat u een volledige extra verdieping bouwt. De prijs varieert sterk per situatie: afmetingen, constructie, isolatie, kozijnen, binnenafwerking en installaties (elektra, verwarming, eventueel badkamer) bepalen samen het totaalbedrag. Vraag een vrijblijvende offerte op basis van uw specifieke plan.
Elke woning is anders. Verschillen ontstaan door: draagvermogen bestaande constructie, hoogte van de opbouw, aantal en type kozijnen, isolatiepakket, of er installaties bij zitten en welk afwerkingsniveau u kiest. Vraag altijd een gespecificeerde offerte.
Financieel gezien vaak wel — u verhoogt de waarde van uw woning met een complete verdieping. Fiscaal kunt u soms de meerkosten meefinancieren in een hypotheek (afhankelijk van uw situatie). Bespreek dit met uw hypotheekadviseur.
Bij Spijkkapel verzorgen wij tekeningen en aanvraag — deze inzet zit standaard in het traject. De gemeentelijke leges (een paar honderd tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van gemeente en bouwsom) rekent u apart met de gemeente af.
Wanneer wij vooraf grondig inmeten en de bestaande constructie laten doorrekenen, blijven verrassingen tot een minimum beperkt. Alleen echte verborgen gebreken (bijv. onvoorziene houtrot in bestaande balken) kunnen soms meerwerk opleveren — daar informeren wij u dan direct over.
Spijkkapel BV, Kelvinweg 15, 3208 KC Spijkenisse. Telefoon +31 181 - 442 530, e-mail info@spijkkapel.nl. Prefab dakkapellen op maat, in één werkdag geplaatst, 10 jaar garantie, all-in prijs vanaf € 7.500,-. Prijsvoorbeelden: Prefab kunststof — basis 3 meter vanaf € 7.500,-; Prefab kunststof — met rolluiken 3 meter vanaf € 9.250,-; Prefab kunststof — houtlook 4 meter vanaf € 9.500,-; Prefab kunststof — luxe met screens 5 meter vanaf € 13.750,-; Dubbele dakkapel 2× 3 meter vanaf € 15.500,-.